Metoder för att ta bort en individ från ett dödsbo

Ett livboende ger en individ, känd som livshyresgästen, ensamrätt att använda och ockupera egendom under hela livet. Vid livstidshyresgästens död överförs fastigheten automatiskt till en utsedd förmånstagare, som kallas resterande man.

Att säga upp en livstidshyresgästs intresse före deras död är en komplicerad juridisk process, som vanligtvis kräver specifika överenskommelser eller rättsligt ingripande.

Ömsesidigt avtal och utköp: Livshyresgästen och alla återstående personer kan ömsesidigt komma överens om att säga upp livboet. Ofta handlar det om att den kvarvarande hyresgästen köper livshyresgästens intresse, eller att livshyresgästen förmedlar sitt intresse tillbaka till den kvarvarande. En ny handling eller juridisk handling som återspeglar denna ändring upprättas sedan och registreras.
Försäljning av återstående ränta: En resterande man kan sälja sin framtida andel i fastigheten. Detta tar dock inte bort livshyresgästen; den överför helt enkelt resterande ränta till en ny ägare, som kommer att ta besittning efter livstidshyresgästens död. Själva livsgården förblir intakt.
Rättslig delning: Om livstidshyresgästen och de återstående inte kan komma överens om en lösning, kan endera parten begära en domstol om delning. Domstolen kan besluta om försäljning av hela fastigheten och fördela intäkterna mellan alla parter efter det försäkringstekniska värdet av deras respektive intressen. Detta omvandlar i praktiken livshyresgästens fastighetsintresse till penningvärde.
Uppsägning på grund av slöseri eller pliktbrott: En livstidshyresgäst har specifika skyldigheter, inklusive att underhålla fastigheten och betala fastighetsskatt och försäkring. Om en livstidshyresgäst begår "avfall" (betydande skada på egendomen, försummelse eller underlåtenhet att betala väsentliga kostnader), kan en återstående hyresgäst lämna in en stämningsansökan för att säga upp dödsboet. Detta är en svår rättslig åtgärd som kräver betydande bevis.

Jämförelse av metoder för uppsägning av dödsbo

Metod	Kräver livshyresgästens samtycke	Juridisk komplexitet	Typiska kostnadskonsekvenser	Uppskattad varaktighet
Ömsesidigt avtal/köp	Ja	Låg till måttlig (förberedelse av handling)	Fastighetsvärdering, juridiska avgifter, potentiell utköpsbetalning	Veckor till några månader
Försäljning av återstående ränta (av resterande man)	Nej (men livstidshyresgästen finns kvar)	Låg (Standard fastighetstransaktion)	Fastighetsprovisioner, juridiska avgifter	Månader
Rättslig uppdelning	Nej (domstolsbeslutet)	Hög (tvist)	Betydande advokatarvoden, rättegångskostnader, värderingsarvoden	6 månader till flera år
Uppsägning för avfall/intrång	Nej (domstolsbeslutet)	Mycket hög (tvister, bevisintensiva)	Omfattande juridiska avgifter, utredningskostnader	1 till 3+ år