Beräkna antalet hyresrätter som behövs för 100 000 USD i månadsinkomst

Att uppnå en hyresinkomst på 100 000 USD per månad kräver noggrann planering och investeringar. Antalet fastigheter som behövs beror mycket på flera faktorer, främst hyresintäkter per fastighet och driftskostnader.

Hyresintäkter per fastighet: Detta är den mest avgörande faktorn. En rimlig uppskattning av bruttohyresintäkter per fastighet varierar från 2 000 USD till 5 000 USD per månad, beroende på läge, fastighetstyp och kvalitet.
Driftskostnader: Dessa inkluderar fastighetsskatter, försäkringar, underhåll, fastighetsförvaltningsavgifter (om tillämpligt), vakansgrader och potentiella reparationer.
Skuldtjänst: Hypoteksbetalningar, räntor och återbetalning av kapital måste tas med i beräkningen.

Jämförelse av investeringar i hyresfastigheter

Aspekt	Småskalig (1-3 egenskaper)	Mellanskala (5-10 egenskaper)	Storskalig (11+ egenskaper)
Hantering	Självhanterad	Hybrid (Själv & Fastighetsförvaltare)	Professionell fastighetsförvaltning
Kapital krävs	100 000 $ - 300 000 $	300 000–800 000 USD	$800 000+
Tidsåtagande	Hög	Moderat	Låg
Potentiell ROI	Lägre	Moderat	Högre

För att uppskatta antalet fastigheter, dividera din önskade månadsinkomst ($100 000) med den beräknade bruttohyresintäkten per fastighet. Om du till exempel siktar på 3 000 USD per fastighet, skulle du behöva cirka 33 fastigheter (100 000 USD / 3 000 USD).

Kom ihåg att redovisa utgifter och potentiella vakanser. En försiktig uppskattning föreslår att man siktar på 20-30 % av hyresintäkterna för driftskostnader och vakans. Detta kommer att avsevärt påverka antalet fastigheter som krävs.

Konsultera med en finansiell rådgivare och fastighetsspecialist för att utveckla en skräddarsydd investeringsstrategi.