Minska din skattepliktiga inkomst med fastighetsinvesteringar

Fastighetsinvesteringar kan erbjuda strategier för att kompensera för intäkter som rapporterats på ett W-2-formulär. Dessa strategier innebär vanligtvis att man drar av kostnader förknippade med fastigheten.

Hyresfastigheter genererar passiva intäkter, men även avdragsgilla kostnader.
Avskrivning är ett betydande avdrag som sprider kostnaden för fastigheten över dess livslängd.
Bolåneräntor är i allmänhet helt avdragsgilla.
Fastighetsskatter är också avdragsgilla.
Driftskostnader, såsom reparationer och underhåll, är avdragsgilla.

För att kvalificera sig för dessa avdrag måste fastigheten användas för investeringsändamål.

Förhåll korrekta register över alla intäkter och utgifter.
Rapportera hyresintäkter och utgifter på schema E (formulär 1040).
Förstå regler för passiv aktivitetsförlust, som kan begränsa avdragen.
Överväg att rådfråga en skattespecialist för personlig rådgivning.

Vanliga avdrag för fastighetskostnader

Utgiftstyp	Avdragsrätt	Begränsningar	Registrering
Bolåneränta	Fullt avdragsgill	Med förbehåll för totala skuldgränser.	Inteckningsutdrag (formulär 1098).
Fastighetsskatter	Fullt avdragsgill	Begränsad till 10 000 USD per hushåll (SALT-tak).	Fastighetsskatteräkningar.
Avskrivning	Självrisk	Räknat över 27,5 år för bostadsfastigheter.	Inköpspris för fastighet, förbättringar.
Reparationer och underhåll	Självrisk	Måste vara vanligt och nödvändigt.	Kvitton, fakturor.

Fastighetsförluster kan kompensera W-2-inkomster, enligt IRS-reglerna. Att förstå dessa regler är avgörande för att maximera skatteförmånerna.